Преглед садржаја
- Гост је озлијеђен или има штету од имовине
- Имовина суседа је оштећена
- Прекршили сте закон
- Кршили сте споразуме
- Дугујете порез
- Доња граница
Изнајмљивање вашег дома на краће време помоћу веб локација попут Аирбнб или ВРБО звучи као брз начин да зарадите додатни новац. Али такозвана дељење кућних услуга укључује ризик и није нешто што би требало да радите без истраживања и пажљивог разматрања. Уосталом, не само да ваши гости могу завршити упропаштавање вашег стана, стана или куће, већ бисте се могли суочити са неким неочекиваним и скупим трошковима ако гост повреди или оштети комшијску имовину током боравка.
Испод је листа пет обавеза које бисте требали знати прије изнајмљивања куће (осим 3% накнаде за услуге домаћина коју морате платити Аирбнб), заједно са савјетима како их избјећи или припремити.
Гост је озлијеђен или има штету од имовине
Један од највећих ризика је да ће вас гости тужити јер су повређени, разболели се или им је имовина оштећена у вашем дому. Упркос предузимању свих мера предострожности које можете замислити да ваш дом буде безбедан, не можете све предвидети. Чак и ако је тужба неутемељена, одбрана може бити скупа и дуготрајна.
Кључне Такеаваис
- Пре него што своје пребивалиште наведете на Аирбнб-у, паметно је одмерити предности које могу донети дељења куће. Домаћини компаније Аирбнб морају плаћати порез на зараду у неким јурисдикцијама, осим што потенцијално морају да плаћају савезни порез на доходак. Домаћини Аирбнб-а можда требају осигурање ради покривања потенцијалне штете или тужбе уколико се гост озлиједи док их изнајмљује. Нелегално је нудити краткорочне најамнине у неким градовима и градовима, па се саветује проверавање локалних закона пре рекламирања куће на Аирбнб-у.
Најбољи начин да се заштитите је да провјерите да ли сте правилно осигурани. Аирбнб нуди политику покривања одговорности до милион долара. Али чак и ако вас полиса покрива како Аирбнб каже, било би вам боље да купите своје осигурање.
Као прво, Аирбнб изјава о кориштењу услуге садржи бројне одрицања и друге информације због којих нисте, а не Аирбнб, одговорни за многе аспекте изнајмљивања вашег дома.
А постоје многи захтеви које морате испунити да бисте искористили заштиту коју веб локација нуди домаћинима. Фини испис Аирбнба није лако прочитати. Кад смо га копирали с интернета и залепили у програм за обраду текста, добио је невјеројатних 70 и више страница.
Имовина суседа је оштећена
Такође можете бити одговорни ако гост оштети комшијину имовину, што вас посебно забрињава ако се ваш дом налази у вишекатној згради. Ако гост проузрокује поплаву или започне пожар, ваши суседи могу бити повређени или имати велику имовинску штету.
У тим околностима, ограничења од милион долара покривања одговорности Аирбнб-а можда нису довољна. Опет, најбоље је набавити сопствено осигурање уз адекватне лимите. (Погледајте да киши тужба: требате ли кровну политику? )
Када изнајмљујете свој дом путем услуге дељења куће која се обавља путем услуге, користите било које алате које веб локација пружа да бисте проверили потенцијалне изнајмљиваче. Аирбнб, на пример, омогућава домаћинима да објављују критике гостију, које бисте требали прочитати пре изнајмљивања.
И на крају, тражите од гостију да обезбеде депозит, што већи, то боље. У већини случајева, безбедносни депозит компаније Аирбнб неће прелазити 20% целокупне резервације, наводи се на веб локацији.
Прекршили сте закон
Неке државе, градови и градови забрањују или регулишу изнајмљивање кућа било директно путем свог општинског кодекса или кроз правила о зонирању. Ако нисте присутни и гост нема приступ целом стану, можете бити у кршењу ако изнајмите собу у вашој кући или стану у Њујорку, извештава правни веб сајт Ноло.цом. Ако прекршите закон, могли бисте се суочити са хиљадама долара казне. Упркос ризику од новчаних казни, Аирбнб у градовима попут Нев Иорка велики је посао.
Давид Вацхсмутх, професор урбанизма на Универзитету МцГилл, извијестио је у студији из 2018. године да је 12 посто домаћина Нев Иорка комерцијални оператори. Ови „домаћини“ контролишу више матичних листа, за разлику од појединаца који изнајмљују своје домове. Студија под називом „Високи трошкови краткорочних закупа у Њујорку“ известила је да су ове врсте комерцијалних одећа заузеле 28 процената (приближно 184 милиона долара) градског прихода од Аирбнб-а.
Такође, ако закључите уговор који се сматра незаконитим јер крши локални закон, можда ћете имати проблема са спровођењем услова. Аирбнб-ов фини тисак каже да је обавеза домаћина да се придржава било којег локалног закона.
Зато не претпостављајте да је изнајмљивање вашег дома у вашем крају легално само зато што вам Аирбнб дозвољава да користите његову услугу. Ако сте у искушењу да наставите, верујући да власти то вероватно неће сазнати, узмите у обзир да ће ваше комшије, видећи странце како улазе и излазе из ваше куће, можда бити сувише вољни да поднесу жалбу, посебно ако нема буке. забаве или друга досадна понашања.
Проверите са својим пореским саветником да ли нисте сигурни како да пријавите додатни приход на пореској пријави или о томе како ће то утицати на вашу пореску ситуацију.
Кршили сте споразуме
Поред локалних закона, изнајмљивање вашег дома може кршити ваша правила закупа или стамбеног збрињавања, ако сте изнајмљивач; или уговор о придруживању вашег стана, цооп-а или власника куће, ако сте власник. Зато проверите правила пре него што наставите да не бисте завршили са обавештењем о деложацији или другим казнама.
Дугујете порез
Неке јурисдикције наплаћују порез на станаре за изнајмљивање кућа. Масачусетс, на пример, намеће трошарину за собе за смештај од 5, 7% за собе изнајмљене за 15 или више долара сваки дан. А градови и градови државе могу додати још 6% (6, 5% у Бостону). Аирбнб у неким случајевима наплаћује порез за вас; у другим случајевима, то ћете морати сами да прикупите.
Можда ћете морати да платите савезни и државни порез на доходак од износа који зарађујете од закупа. Аирбнб захтева од домаћина да доставе податке о пореским обвезницима. Након краја године, очекујте да добијете образац за савезни порез који ће пријавити износ који сте зарадили.
Доња граница
Изнајмљивање куће на Аирбнб-у, ХомеАваи-у или на било ком другом веб месту за дељење код куће може бити ризично, зато је важно да разумете опасности и пажљиво их одмерите пре него што наставите. Ако се одлучите да се опробате, предузмите разумне напоре да умањите своје обавезе.
Важно је да знате законе који регулишу изнајмљивање кућа у вашем крају, потенцијалне пореске последице и ефекат било којег уговора о закупу или другог уговора који сте можда потписали на вашу могућност давања у закуп куће. И на крају, будите сигурни да сте прочитали и разумели услове и одредбе за веб локацију за дељење кућа, колико год то могло бити тешко.
