Инвеститори у некретнине и купци домова први пут се суочавају са узлазном битком на спором тржишту некретнина. Када је у питању куповина и продаја некретнина, још увек је могуће зарадити, али то неће бити лако. Међутим, избегавање класичних грешака помоћи ће вам да поставите на прави пут. (С обзиром на скок на тржиште некретнина?
Недостатак истраживања
Пре него што већина појединаца купи аутомобил или телевизор, пореде различите моделе, поставе пуно питања и покушају да утврде да ли је оно што ће купити да заиста вреди новца. Пажљива пажња која се односи на куповину куће требало би да буде још строжа.
Постоје и истраживачка разматрања за сваку врсту инвеститора у некретнине - било да је то лични власник куће, будући посједник, купац или градитељ земљишта.
Не само да потенцијални купац мора поставити пуно питања у вези са домом, већ би се морао распитати и о кварту (кварту) у којем се налази. (Уосталом, каква је лепота од куће ако се одмах иза угла налази фратрска кућа позната по целодневним забавама? Осим ако, наравно, привлачите изнајмљивача за студенте.)
Следи листа питања која би потенцијални инвеститори требало да поставе у вези са предметном кућом:
- Да ли је имовина саграђена у близини комерцијалног места или ће се у блиској будућности догодити дуготрајна градња? Да ли поседује пребивалиште у зони поплаве или у проблематичном подручју, попут оних познатих по радонским или термитским проблемима? кућа има темеље или дозвољава "питања" која ће се морати решити? Шта је ново у кући и шта мора заменити? Зашто се власник куће продаје? Шта је платио за дом и када? Ако се селите у нови град, да ли постоје проблеми у граду?
Добијање лоших финансирања
Иако је балон са некретнинама у Северној Америци наводно искакао 2007, још увек постоји велики број опција за егзотичну хипотеку. Сврха ових хипотека је омогућити купцима да уђу у одређене домове које си иначе не би могли приуштити користећи конвенционалнији, 25-годишњи уговор о хипотеци.
Нажалост, многи купци који осигуравају подесиве или варијабилне кредите или кредите само за камате на крају плаћају цијену када каматне стопе расту. Поента је да би купци кућа требали осигурати финансијску флексибилност за плаћање (ако се стопе повећају). Или би требали имати резервни план за претварање у конвенционалнију хипотеку са фиксном стопом која је ниже.
Радите све сами
Многи купци мисле да они то све знају или да могу самостално закључити трансакцију са некретнинама. Иако су у прошлости можда закључили бројне договоре који су добро прошли, процес можда не иде тако глатко на силазном тржишту - и нема никога коме се можете обратити ако желите да поправите неповољан уговор о некретнинама.
Улагачи у некретнине требало би да искористе све могуће ресурсе и пријатеље, који им могу помоћи да изврше праву куповину. Листа потенцијалних стручњака требало би да садржи најмање паметног агента за продају некретнина, надлежног кућног инспектора, мајстора, доброг адвоката и представника осигурања. Ови стручњаци требају бити довољно способни да упозоре инвеститора на било какве недостатке у кући или кварту. Или, у случају адвоката, он или она ће можда моћи да упозори купца куће на било какве недостатке у наслову или служности које би се могле вратити да их прогоне низ линију.
Преплаћивање
Ово је питање донекле везано за поанту истраживања. Потрага за правим домом може бити дуготрајан и фрустрирајући процес. А кад потенцијални купац коначно нађе кућу која заправо задовољава његове потребе / жеље, купац је природно забринут да продавац прихвати понуду.
Проблем са анксиозношћу је тај што забринути купци имају тенденцију да прекомерно поседују некретнине. Превисока понуда кућа може имати проблема са водопадом. Купци могу завршити прекомерно прекорачујући себе и преузимајући превише дуга, стварајући већа плаћања него што могу да приуште; као резултат, можда ће требати године да купац куће поврати ову инвестицију.
Да бисте сазнали да ли ваша инвестиција из снова има високу цену, започните претрагом за шта се друге сличне куће у околини продају последњих месеци. Било који посредник у промету некретнина требао би бити у могућности да их достави релативно лако (посебно њиховим приступом бази података агенција за некретнине са вишеструким пописима). Али као резервни случај, или ако не користите услуге добављача, једноставно погледајте упоредне домове у локалним новинама и погледајте за шта се нуде. Логика би требало да диктира да, уколико дом нема јединствене карактеристике које ће вероватно повећати вредност током времена, купац треба да покуша да држи било какве понуде у складу са осталим кућним продајама у окружењу.
Купци би требали схватити да увијек постоје друге прилике и да чак и ако преговарачки процес буде затрпан или пропадне, шансе су у њихову корист да постоји још један дом који ће удовољити њиховим потребама. То је само питање стрпљења у процесу претраживања.
Подцењивање трошкова
Сваки власник куће може потврдити чињеницу да постоји више начина за посједовање куће него само за плаћање хипотеке. За разлику од изнајмљивања, трошкови одржавања иду заједно са кошењем травњака, фарбањем шупе и бригом о башти. Тада настају трошкови око опремања куће и одржавања свих уређаја (као што су пећница, машина за прање / сушилицу, фрижидер и пећ), а да не спомињемо трошкове постављања новог крова, уградње структуралних промена у кућу или друге ситнице попут осигурања и пореза на имовину.
Поента је да први инвеститори заборављају те трошкове приликом лова на куће. Нажалост, управо због тога многи власници нових кућа имају тенденцију да буду сиромашни у кући и сиромашни у готовини.
Најбољи савјет је направити списак свих мјесечних трошкова који су повезани са вођењем и одржавањем куће (на основу процјена) прије него што заиста направите понуду за један. Након што се ти бројеви саберу, имат ћете бољу представу о томе да ли заиста можете приуштити имање.
Одређивање трошкова пре куповине некретнине још је важније за куће на папуче и инвеститоре. То је зато што је њихов профит директно везан за количину времена које им је потребно да купе дом, побољшају га и препродају. У сваком случају, инвеститори би дефинитивно требали формирати такву листу. Они би такође требали обратити посебну пажњу на краткорочне трошкове финансирања, казне за плаћање унапред и било какве таксе за отказивање (за осигурање или комуналије) које би могле да се сносе када је дом у кратком року окренут.
Суштина
Реалност је да ако је улагање у некретнине било лако, сви би то радили. Срећом, многе борбе које инвеститори подносе могу се избјећи с пажњом и правилним планирањем прије потписивања уговора.
