Шта је право прве понуде?
Право прве понуде је уговорна обавеза која власнику права омогућава куповину имовине пре него што власник покуша да је прода некоме другом. Ако носилац права више није заинтересован за некретнину, продавац га може продати трећем лицу.
Права прве понуде најчешће се користе у индустрији некретнина и у продаји предузећа.
Разумевање права прве понуде
Право прве понуде обично се уписује у уговор, као што је уговор о закупу или пословно партнерство. Покреће се када власник жели продати имовину или имовину. Према одредбама уговора, власник је дужан да власнику права прве понуде пружи прву прилику за куповину имовине. Власник права има одређено време у којем треба да направи понуду пре истека рока. Продавац је слободан да прихвати или одбије понуду.
Право на прву понуду је углавном брз процес.
Ако одбије понуду, власник је може продати трећој особи без икаквих ограничења. Ако покушаји продаје трећој страни буду неуспешни, продавац може поново доћи код власника права по нову понуду. Власник права у овом тренутку није везан његовом оригиналном понудом и може га смањити. Знајући да је продавац неуспешан у проналажењу треће стране, ставља власника права у јачи положај.
Продавци обично укључују изнајмљиваче и власнике предузећа, док власници права углавном су станари и инвеститори.
Практична употреба права прве понуде
Најчешћа ситуација у којој се користи право прве понуде је у некретнинама између станодавца и закупца. Закупац може тражити право првог давања од станодавца да не би био приморан да се пресели. Закупац може да понуди разумну понуду продавцу. У међувремену, закупац или продавац може размотрити понуду за брзу продају и минимизирати правне и брокерске трошкове.
Право прве понуде се користи и када се предузећа распродају. Власник предузећа може дати право прве понуде партнерима или инвеститорима пре него што га пласира на опште тржиште ради продаје трећој особи.
Право на прву понуду вс право на прво одбијање
Право прве понуде уско је повезано са правом првог одбијања, али сматра се да прва погодује продавачу, док се сматра да фаворизује потенцијалног купца.
Право првог одбијања даје власнику права способност да одговара понуди коју је примио неко ко жели да прода имовину. Имовина са правом првог одбијања може бити теже продати, јер потенцијални купци можда не желе да дођу у проблем преговора о споразуму који прво мора бити понуђен другој страни.
