Сваке године милиони студената заврше у колеџима и градовима. Ти студенти, заједно са наставницима и запосленима у њиховим школама, имају једну заједничку потребу: смештај. Доследна потражња за становањем чини факултетске и универзитетске заједнице привлачним људима који су заинтересовани за улагања у некретнине. Прочитајте да бисте сазнали да ли је то инвестицијска опција коју бисте требали размотрити.
Прилика
Док потражња за становањем може да варира у другим областима, градови колеџа се хвале сталним протоком студената, професора и особља, а проценат оних који ће увек требати смештање изван универзитета. Већина колеџа и универзитета немају довољно смештаја у кампусу да удовоље потражњи, а када су школски буџети уски, одржавање и надоградња стамбеног простора могу да стану у позадину других финансијских приоритета. Некретнине који су добро одржавани, добро пласирани на тржишту, конкурентне цене и блиски садржајима могу привући купце и изнајмљиваче.
Баби боомери почињу да схватају вишеструке предности улагања у некретнине у овим заједницама. Многи родитељи гледају на опције становања ван кампуса као на нешто што не само да може пружити дом свом детету, већ и представља инвестицију која би могла да вреди за препродају након завршетка студија или да обезбеди место за њихову будућу пензију. Према Националном удружењу некретнина, баби боомери све више позивају на склоност факултетским и универзитетским заједницама за пензионисање.
Опције улагања
Постоје бројни начини за улагање у некретнине у заједницама факултета, било директно или индиректно:
Где да потражим
Након што сузите своје могућности улагања, можда ће бити на располагању неколико области. Одлучите како физички затворите потенцијалну инвестицијску некретнину, а затим нацртајте „радијус“ који окружује један или више колеџа на које сте заинтересовани да инвестирате. Урадите неко истраживање и размислите о следећим питањима:
- Да ли школа отвара нови кампус у оближњој заједници? Да ли школа планира изградњу додатних академских зграда и / или додавање програма учења за ширење уписа? Да ли се кампус смањује у величини? Ако се школа смањује по величини, или упис ученика се смањује, или школа разматра да напусти програме због недостатка финансијских средстава. Ако сте спремни да постанете дугорочни инвеститор, можда ћете моћи да пронађете некретнину по повољним ценама која има потенцијал за дугорочну вредност на паду тржишта.
Важно је да одвојите време за истраживачке заједнице у којима размишљате о инвестирању како бисте видели шта је локално тржиште некретнина. Назовите пријемну канцеларију школе да бисте сазнали информације које могу потенцијално утицати на улагања у некретнине, као што су:
- Тренутни и пројектовани будући упис у школу. Тренутни и пројектовани омјер школе у стамбеним јединицама у кампусу. Колико је имовине ван кампуса школска потрошња на становање ученика
Док процењујете своје могућности, имајте на уму да приватне школе имају строгу политику становања, ниже уписе и ниже омјере стамбених јединица ученика у кампусу; према томе, можда неће бити толико потражње за становањем ван кампуса колико у заједници са јавним факултетом или универзитетом. Такође, постоје значајне разлике у стамбеним потребама ученика који похађају школу у граду у односу на приградско или рурално подручје. На пример, градске и приградске школе имају тенденцију да привуку већи проценат ученика који путују на посао или ванредних ученика којима можда није потребно становање.
Пре него што купите
Док започињете процену доступних инвестицијских својстава, водите рачуна о следећим саветима:
- Знајте пореске импликације куповине инвестиционе некретнине. Посавјетујте се с порезним одвјетником или особним финанцијским савјетником. Испитајте своје могућности финанцирања. Врста имовине у коју размишљате о инвестирању, заједно са вашом кредитном историјом, одређиват ће врсту расположивог финансирања. Разговарајте са својим банкаром или личним финансијским саветником да бисте сазнали које опције се могу понудити и које су погодне за вашу финансијску ситуацију. Пронађите некретнина са искуством продаје власницима-инвеститорима. Агент за некретнине са искуством продаје сличним купцима може вам одговарати на многа питања унапред и пружити вам савете на локалном тржишту најма. Проверите правила о удружењима власника кућа или рестриктивне споразуме који регулишу или забрањују изнајмљивање.
Да ли сте спремни за одговорност за изнајмљивање?
- Идентифицирајте свог циљаног изнајмљивача. Највише вас занима изнајмљивање додипломским и / или дипломираним студентима? Факултет? Особље? Препознајте конкуренцију. Једном када упознате циљаног изнајмљивача, одредите њихове алтернативне / конкурентне могућности становања. На пример, ако сте заинтересовани да изнајмите студентима дипломских студија, колико је смештаја у граду на факултету? Колико то кошта? Колика је брзина кретања код осталих некретнина за изнајмљивање? Процијените потенцијалне некретнине на основу мјеста на којем би циљни изнајмљивачи радије живјели, које погодности и карактеристике очекују и шта су спремни платити. Обавезно схватите новчани ток потенцијалне инвестиције. Које су ваше пројекције нето оперативног прихода? Да ли имате план за управљање "празнинама" када сте између изнајмљивача? На пример, да ли можете унајмити прилаз за паркирање студентима који путују на посао или изнајмити имовину породицама које долазе за викенде родитеља, матуру, фудбалске игре итд.? Направите план за продају имовине. Ако планирате да сами пронађете изнајмљиваче (без коришћења некретнина или услуге управљања имовином), морат ћете знати који је најбољи начин да се повежете са циљаним изнајмљивачем. На пример, ако вас занима унајмљивање факултета или особља, постоје ли начини за постављање летака у салонима за особље? Постоји ли интерни билтен у који бисте се могли оглашавати? Направите одредбе за одржавање имања. Ако немате времена, могућности или склоности да интервјуишете изнајмљиваче, поставите огласе, косите травњак, поправите покварене уређаје, парно чистите тепихе између изнајмљивача итд., Можда желите да уговорите са пружаоцима услуга, као што је компанија за управљање имовином, дворишна услуга или компанија за одржавање куће како би се осигурало да имовина одржава своју вредност и да знате шта раде ваши изнајмљивачи.
Доња граница
Градови колеџа и универзитета нуде атрактивне могућности за инвеститоре у некретнине. Ако сте родитељ ускоро колеџа, ако се ближи пензији и размишљате о будућем потезу или желите да проширите свој инвестициони портфељ, размислите о истраживању својих могућности у овим областима.
