Преглед садржаја
- Преглед стручњака за некретнине
- Агенти за некретнине
- Брокери за некретнине
- Реалторс
- Посебна разматрања
Агенти за продају некретнина вс. Брокерс вс. Реалторс: Преглед
Постоји много различитих људи који раде у индустрији некретнина, укључујући агенте, процене, инспекторе и продаваче. Али понекад се линије између улога ових појединаца могу мало замаглити.
Које су разлике између агента за продају некретнина, посредника и некретнина?
Конкретно, већина људи збуњује изразе агента за посредовање у промету, посредника и некретнина - и користи их наизменично. Иако се могу преклапати у ономе што раде, њих троје су изразито различити, посебно када је ријеч о њиховим квалификацијама и мјесту на којем сједе на професионалној љествици.
Кључне Такеаваис
- Агенти за продају некретнина имају лиценцу за олакшавање трансакција некретнинама, плаћају се провизије за њихову продају и раде за брокерске куће. Брокери су искуснији и квалификованији и могу радити као независни агенти или ако други агенти раде за њих. Реалтори су део Националног удружења Реалторс-а, трговинске организације, и може заузимати било коју позицију у индустрији некретнина.
Укратко: Агент за промет некретнина је професионални стручњак који служи као покретач трансакција некретнинама. Они су на крају одговорни за окупљање купаца и продавача и њима се плаћа провизија - проценат од продајне цене имовине. С друге стране, брокер је власник брокерске куће и запошљава агенте за промет некретнинама. Брокер углавном има више обуке од агента и рукује неким техничким дијеловима трансакције. Коначно, реалтор је члан удружења некретнина. У ову категорију спадају агенти, посредници, продавци, проценитељи и други професионалци за некретнине. Реалторс је везан етичким кодексом и морају бити стручњаци у својим областима.
Сада када знате основне разлике, прочитајте даље како бисте сазнали шта сваки стручњак ради, њихове квалификације и своје место у индустрији некретнина.
Агенти за некретнине
Агент за промет некретнина је стручњак у индустрији који полаже и положи све потребне класе некретнина, заједно са испитом за лиценцирање некретнина у држави у којој намјерава радити. Као почетна тачка за већину оних који иду у област некретнина, већина наслова обухвата наслове. Агенти се такође називају сарадницима за некретнине.
Агент може заступати купце и продавце који су укључени у трансакцију некретнина. Агент купца ће затражити листу жеља за кућу из снова и покушати да је усклади са било којим доступним инвентаром. Агент који заступа продавца активно ће продавати имовину и покушати да затражи купце.
Одговорности
Агенти су одговорни за преношење понуда и протутежа између сваке странке, као и за све упите који имају. Након прихватања понуде агент ће радити са другим агентом и водиће клијенте кроз процес попуњавања папирологије. Такође се брину да њихови клијенти буду у потпуности свесни било каквих захтева за завршетак продаје, укључујући инспекције, селидбе и важне датуме попут затварања.
Како су агенти плаћени
Агенти за промет некретнинама раде за посреднике или агенције и обично се плаћају провизије. То значи да примају проценат продајне цене имовине. Дакле, то значи да је већа продајна цена, већа је и провизија.
Брокери за некретнине
Посредник за некретнине је неко ко наставља своје образовање мимо нивоа агента и успешно полаже испит за лиценцу државног посредника за промет некретнинама.
Брокери за некретнине могу радити као независни агенти или имати друге агенте који раде за њих. Агенти који положе испит за брокера, али одлуче да раде код другог брокера, обично се називају посредницима у промету са некретнинама. Придружени брокери могу делити зараду од брокерских кућа изнад и изван типичне провизије агента.
Одговорности
Брокери који раде са купцима обично траже некретнине које одговарају критеријумима које су одредили њихови клијенти, воде преговоре, припремају понуде и помажу купцима у било којим другим питањима која воде до датума затварања. Продавци продавача, с друге стране, одређују тржишне вредности имовине својих клијената, наводе и приказују својине, комуницирају с продавачима о понудама и помажу у процесу понуде.
Како су брокери плаћени
Као и агенти за продају некретнина, посредници добијају провизију када се продаја заврши. Тај износ је наведен у уговору између брокера и купца или продавца. Уговор о уврштавању или уговор обично описује колики ће проценат продаје ићи брокеру.
Реалторс
Реалтор је професионалац за некретнине који је члан Националне асоцијације за продају некретнина (НАР) с. Да би постао члан, професионалац за промет некретнинама мора пристати на поштовање стандарда удружења и поштовати свој етички кодекс.
Иако се реч "трговац некретнинама" обично помеша са изразом "агент за некретнине", ознака је отворена за разне професије у сектору некретнина, укључујући:
- Стамбени и комерцијални посредници за продају некретнинаПродавциУправитељи власништваАцентери
Од априла 2019. удружење је регистровало више од 1, 3 милиона чланова широм земље, од којих је 68% било лиценцирани агент за продају. Још 20% њих су брокери, а 14% је имало лиценце за брокерске сараднике. Свако ко је део удружења има дозволу за употребу заштитног знака некретнина као дела свог имена. Међутим, то се не може користити као ознака статуса лиценце професионалца.
Обвезани етичким кодексом, Реалторс обећавају да ће бити транспарентни и поштени и да ће подржати најбоље интересе својих клијената у свим трансакцијама.
Реалторс, без обзира на њихову улогу, требали би бити стручњаци у својој области и, као што је горе наведено, везани су етичким кодексом удружења. Реалторс би требали бити искрени и транспарентни према својим клијентима, избјегавати претјеривање и лажно представљање. Такође би требали водити посао с најбољим интересом својих клијената.
Посебна разматрања
Можда је највећа разлика између тројице да брокер може радити независно, док агент мора да ради под лиценцираним брокером. Дакле, када радите са агентом ради куповине или продаје куће, ви заправо радите некога ко је запослен у агенцији за посредовање у промету некретнина. У ствари, ангажујете агенцију која ће вам помоћи кроз процес, при чему агент ради као представник фирме.
Лиценцирање
Сваки стручњак за некретнине подлеже прописима. Агенте и посреднике за промет некретнинама у Сједињеним Државама лиценцира свака држава, а не савезна влада. Свака држава има своје законе који дефинишу врсте односа који могу постојати између клијената и брокера, као и дужности брокера према клијентима и члановима јавности.
