ШТА ЈЕ КУПОВИНА хипотекарног тржишта
Тржиште хипотекарне куповине представља део примарног тржишта хипотеке намењен зајмовима за куповину нових кућа. Остатак примарног тржишта чини трансакције рефинансирања.
ПОКРИВАЊЕ ДОЉЕ Куповина хипотекарног тржишта
Купопродајно хипотекарно тржиште односи се на сектор примарног хипотекарног тржишта који чине кредити који се користе за финансирање куповине куће. Друга компонента примарног хипотекарног тржишта је тржиште хипотекарних кредита за рефинанцирање. Примарно тржиште је место где хипотеке потичу, а у том процесу учествују три групе. Прво је зајмопримац, који можда намерава да заузме некретнину или га третира као инвестицију. Друго је зајмодавац, који је вероватно банка или кредитна унија. На крају, хипотекарни посредник спаја остале две стране.
Вредно је разликовати хипотеку за куповину која се купује и продаје на тржишту хипотеке за куповину и хипотеку куповне имовине. У последњем случају, продавац имовине нуди хипотеку директно купцу да би олакшао трансакцију.
Након што хипотеке за куповину успешно настану, зајмодавци их често спајају са сличним зајмовима и продају их на секундарном тржишту. Купци на секундарном тржишту су често спонзорисана предузећа као што су Фанние Мае и Фреддие Мац. Они секуритизирају пакете кредита и продају их као хипотекарне хартије од вредности (МБС). У неким случајевима, њих се може заменити зајмовима за рефинансирање.
Флуктуација на тржишту хипотекарне куповине
Временом, релативне величине тржишта откупне хипотеке и хипотекарног тржишта рефинансирања варирају, пре свега због кретања преовлађујућих каматних стопа. Када каматне стопе порасту, зајмопримачи имају мању вероватноћу да рефинансирају и тржиште хипотекарне куповине ће вероватно представљати већи део примарног тржишта. Када стопе падну, рефинансирање може постати привлачније за корисника кредита, тржиште хипотекарне куповине ће се смањити у односу на рефинансирање.
Секундарни фактори флуктуације на тржишту хипотекарне куповине укључују расположиви инвентар, који може бити вођен новим стопама изградње кућа и цијенама кућа. Раст цијена кућа може довести до мање нових хипотека, јер куће избјегавају куповну моћ многих потенцијалних купаца. Ниво запослености и трошкови нафте могу такође утицати на укупна хипотекарна порекла.
Власник куће суочен с избором нове хипотеке за куповину или рефинансирањем постојеће хипотеке требао би узети у обзир предности и недостатке оба. Генерално, зајмодавци ће понудити ниже каматне стопе за куповину због пада ризика повезаних са рефинансијама. Једна значајна предност рефинансирања је то што омогућава дужнику да остане у имовини и избегне трошкове пресељења.
