Некретнине су материјална имовина коју чине имовина и земљиште на којем седи. Као и остала имовина, некретнине су такође подложне понуди и потражњи. Цијене кућа, попут акција и обвезница, увелико овисе о закону понуде и потражње. Али какву везу тржиште станова има према овом закону? Прочитајте даље како бисте сазнали више о томе како та економска теорија функционише и како утиче на тржиште некретнина.
Кључне Такеаваис
- Тржиште становања се у великој мери ослања на понуду и потражњу. Стамбена потражња и мала понуда обично узрокују раст цена. Цене падају када постоји мала потражња и већа понуда кућа на тржишту. Ниске каматне стопе углавном утичу на потражњу, док природне катастрофе, промена начина живота и недостатак доступних група утичу на снабдевање.
Понуда и тражња
Закон понуде и потражње је основни економски принцип који објашњава однос између понуде и потражње за добрима или услугом и како њихова интеракција утиче на цену тог добра или услуге. Када постоји велика потражња за робом или услугом, њена цена расте. Ако постоји велика понуда робе или услуге, али није довољна потражња за њом, цена пада.
Теорија понуде и потражње је један од најосновнијих принципа у економији. Понуда и потражња делују једни против других све док се не постигне равнотежна цена - то је цена где је понуда једнака потражњи на тржишту.
Потражња
Закон тражње наређује да ће људи имати ниску или никакву потражњу за добрима које имају вишу цену. То се, наравно, дешава када сви остали фактори остану једнаки. Људи имају тенденцију да жртвују нешто што долази по већој цени, што ограничава потражњу. Слично томе, ниже цене покрећу потражњу, што значи да потрошачи цене и купују нешто више када су је јефтиније.
Снабдевање
Када је у питању закон о снабдевању, цене падају када дође до повећања понуде робе или услуге на тржишту. Али када се цене повећавају, број роба и услуга опада. То је зато што тежи да кошта више производње и продаје робе по вишој цени.
Понуда и потражња за некретнинама
Тржиште становања се у великој мери ослања на понуду и потражњу, због чега је веома истакнуто у индустрији. Свака стамбена трансакција укључује купца и продавца. Купац поставља понуду на некретнину, остављајући продавцу да је прихвати или одбије. Закон понуде и потражње диктира равнотежну цену имовине.
Понуда и потражња делују једни против других све док се не постигне равнотежна цена некретнине.
Ниска понуда може повисити цене, што се обично догађа с ратовима за надметање. Више особа може потражити одређену некретнину која покушавају надмашити једни друге повећавајући своју понуду. Рат лицитирања се завршава - исцрпљује снабдевање - кад продавац прихвати једну од понуда.
Када постоји велика потражња за некретнинама у одређеном граду или држави и недостатак понуде квалитетних некретнина, цене кућа имају тенденцију раста. Када слаба економија и превелика понуда некретнина доводе до мале потражње за становањем или нема потражње за њом, цене кућа имају тенденцију пада.
Чимбеници који утјечу на понуду и потражњу станова
Понуда и потражња никада није лако измјерити на тржишту некретнина. То је делимично због тога што треба дуго времена да се саграде нови домови и среде старе како би се вратили на тржиште. Слично томе, некретнине нису попут других индустрија у којима је потребно много времена за куповину и продају домова и других некретнина.
Неки од фактора који утичу на потражњу за становањем укључују ниже каматне стопе или трошкове задуживања. Кад су каматне стопе ниске, људи су углавном спремни да преузму већи дуг. Они ће можда моћи да финансирају куповину куће јер износ камате који морају да плате није оптерећење. Ако више купаца преплави тржиште, повећава се потражња за становањем. А ако постоји ограничена понуда стамбеног простора, то чини да људи у окружењу са ниским каматама желе да купе још више.
У међувремену, понуда стамбеног простора у сталном је стању. Залиха се може повећати када се људи крећу - неки могу смањити број, други могу покушати да учине више простора за шири породицу, док други могу да купе свој први дом. Слично томе, може доћи до повећања развоја и изградње нових кућа, додајући постојећи инвентар. С друге стране, инвентар станова се смањује за време природне катастрофе - као што су поплаве и земљотреси - и када се постојећа имања сруше. Земљиште је такође ограничен ресурс, тако да је количина нових дешавања генерално ограничена.
Судар на тржишту стамбених објеката
Један од главних узрока Велике рецесије која је уследила након финансијске кризе средином 2000-их био је крах тржишта станова. Био је директан резултат закона понуде и тражње.
Током доласка до финансијске кризе, потрошачи су уживали релативно ниске стопе задуживања. Банке су почеле да нуде ниске стопе на хипотеке и охрабрене су да ублаже своје стандарде кредитирања. Људи који си иначе нису могли приуштити дом сада су открили да могу остварити своје снове. Ови потрошачи, звани подмири корисници кредита, могли су да управљају кућом са ниским износима плаћања и ниским кредитним резултатима.
За то време, шпекулативни купци су такође почели да улазе на тржиште, повећавајући потражњу за становањем и истовремено смањујући расположиву понуду. Све је то, заузврат, повисило цене до веома високих нивоа. Тржиште није могло да иде у корак, а инвеститори који су само зарадили новац - многи су куповали и обрађивали куће у врло кратком року - почели су да се повлаче са тржишта. Потражња је почела да опада, а исто тако и цене. Колапс тржишта некретнина у 2007. створио је превелику понуду кућа и смањење цијена некретнина.
