Бавим се кредитима и банкарством више од 20 година, а свој први дом купио сам скоро давно. Када ме је екипа Инвестопедије замолила да истражим како изгледа куповина, унапређење и продаја куће у наредних 20 година, скочио сам на шансу.
Да ли ћемо прво добити летеће аутомобиле или тренутно власништво над кућом?
Хајде да ускочимо и да видимо. Али прво да се осврнемо да бисмо схватили како уопште купујете, продајете или побољшавате дом.
Куповина и продаја куће пре 20 година
Куповина мог првог дома пре готово 20 година даје нам добар пример онога што се до сада није, а шта није променило.
Био сам професионалац у области финансирања у раној каријери, али чак ни мој кредит није био претходно одобрен. Моја (тада) девојка и ја смо неко време штеделе да купимо место. Отишли смо на забаву у подстрешницу у Цхицагу у предстојећем кварту Буцктовн и одлучили да је то живот за нас. Па смо почели лутати у отвореним кућама за викенд у близини - ово је било пре Зиллов. То је довело до проналаска некретнина који ће нам показати више станова. Хипотеку нисмо унапред одобрили дуго након што смо започели кућну претрагу.
Реалтор нас је повезао с једним зајмодавцем, а ми смо обавили двије друге конкурирајуће консултације за зајмодавце, које су трајале неколико седмица. Након што смо изабрали зајмодавца, пре-одобрење хипотеке трајало је још 1-2 недеље и безброј (стварних, не дигиталних) потписа, факсова, скенирања, е-поште, позива и састанака.
Када смо коначно добили прихваћену понуду за стан, било је још 40 дана рада усмерених на инспекцију имовине, процене, ХОА анализу, итд. Тада смо се затворили, а то је била сасвим нова парола о селидби и побољшању. Онда неко време касније: блаженство власника куће. Емоционална исплата.
Овако је за већину свеједно да ли купују први пут или продају једног дома да би купили други.
Власништво на једном месту
Сада ваша претрага дома почиње на мрежи. Тамо где започнете ову претрагу код куће, основно је нули како ће изгледати куповина, финансирање, унапређење и продаја куће за 20 година.
Шта ако можете само претражити, пронаћи, купити (или изнајмити), финансирати, побољшати и продати свој дом све на једном месту? А шта ако још увек можете куповати да бисте били сигурни да ћете добити најбољу понуду за зајам? А шта ако је одобрење зајма било дигитално моментално, умјесто 40-дневног тешког папира?
Све ово је у току.
Банке, компаније за продају некретнина, технолошке компаније и медијске компаније сарађиваће и сукобљавати се како се буде одиграло, али победићете било који пут док се боре за ваш посао. Све је у питању трговина на једном месту за трговање кућама, баш као што то чините и са вашим иПхонеом или аутомобилом.
Кућна претрага и образовање у поређењу са трансакцијама
Како то функционише у стварном животу?
Започињете поступак куповине куће на веб локацијама за претрагу некретнина или на веб локацијама као што је Инвестопедиа. Али то вам није поступак куповине куће. То је куповина и образовање. Да видимо како изгледају неке куће Колико они коштају? А како уопште функционише куповина и финансирање?
Овако мислимо. То је дигитална верзија онога што смо моја (сада) супруга и ја прошли пре готово 20 година у Чикагу. Погледајте нека места, пронађите неке идеје, остварите емоционалну везу. Затим, озбиљно схватите посао.
Куповина куће --- животна инвестиција већине нас --- и даље ће бити емоција, прва у 20 година. То значи да су сви детаљи у вези са финансирањем, уговорима, селидбама и извођачима радова секундарни за ваш циљ да добијете оно што желите.
Будућност куповине и продаје кућа
Сва иновација у власништву куће сада се усредсређује на ову емоцију. Погледајмо визију из 3 перспективе:
1. Визија за куповину куће
- Извуците телефон и потражите домове. Прегледајте куће користећи потпуно тродимензионално моделирање и видео записе како бисте заиста могли „обилазити“ дом право на телефону. Погледајте све спецификације о кући, кварту, школама, ресторанима, криминалу, порезима итд. Означите куће за које желите да останете организоване. Обавестите с временом о продаји и променама цена домова. Дајте понуду за кућу притиском на дугме. Избјегавајте дугачак поступак оцењивања јер се вредност куће верификује подацима и тродимензионалним моделирањем / видео записима, а ову аутоматизовану методу процене прихватају сви зајмодавци. Затворите се одмах од куће јер се зајам увијек одобрава путем вашег сигурног блоцкцхаин новчаника са подацима о приходима, имовини, дугу и кредитним резултатима у стварном времену. Све што требате учинити је одабрати најбољу понуду зајмодавца и предати свој увијек одобрени профил. Купујте, унајмите и закажите лиценциране и прегледане локалне покрете и добављаче како бисте олакшали ваш потез. Закажите дневну доставу хране из препоручених ресторана у вашем новом кварту.
2. Будућност унапређења дома
- Погледајте тродимензионалне снимке свог дома на свом телефону и направите нову кухињу (или друго побољшање куће) баш као што данас градите свој нови аутомобил на мрежи. Изаберите и цените сваку карактеристику пројекта побољшања куће док га градите. Прегледајте и прилагодите трошкове ставке ретка за пројекат и пре / после прегледа. Погледајте тачно колико побољшање сваке ставке ретка утиче на вредност вашег дома како бисте могли доносити одлуке о буџету. Купујте, запослите и закажите лиценциране и прегледане локалне извођаче да бисте обавили посао. Накнаде извођача цена у укупне трошкове пројекта. Затворите зајам за побољшање куће одмах јер аутоматизована процена прихвата све зајмодавце и зато што се ваш зајам увек одобрава путем вашег сигурног блоцкцхаин новчаника (као што је описано у # 1 горе). Закажите датум почетка пројекта са ново унајмљеним добављачем.
3. Будућност продаје куће
- На телефону попуните кратак образац који каже да желите да продате свој дом. Примите понуду за куповину куће за 1-2 дана, а затворите за само седам дана. Купите и унајмите лиценцираног и прегледаног локалног заступника за попис свог дома ако вам се не свиђа тренутна понуда. Питајте вас да ли купујете нови дом, а ако јесте, затражите да следите кораке за куповину куће у # 1 горе.
Колико смо блиски овој визији?
Тренутна продаја (или веза с некретнинама ако вам се не свиђа тренутна понуда коју добијате) постоји данас на многим тржиштима. Тренутна куповина данас не постоји, али све напредне претраге и подаци постоје. Тренутни део куповине зависи од тренутног одобрења зајма, за које су потребне две ствари:
1. Блоцкцхаин новчанике који садрже ваш увек одобрени профил зајма (као што је горе описано). То вам омогућава куповину зајма са укупном снагом јер аутоматизација замењује слоган за ручно одобрење зајма. Управо бисте предали свој увек одобрени профил најмоћнијем зајмодавцу. Али проћи ће 5-10 година пре него што започнете толико контролирати. У наредних 1-3 године, зајмодавци ће користити податке о вашем приходу, имовини, кредиту и дугу који су "њихови" да би вам понудили овај увек одобрени концепт.
2. Аутоматизоване процене вредности куће (познате и као процене) које се заснивају на подацима у стварном времену и прихватају их сви зајмодавци, инвеститори, регулатори и залог за хипотеку спонзорисани од владе као што су Фанние Мае и Фреддие Мац. Ово омогућава одобрење кредита за куповину и побољшање у реалном времену. Ми смо у року од 1-3 године од тога широко прихваћени како подаци постају поузданији, а тродимензионално моделирање сазрева како би се заменила потреба за физичким проценама.
Према томе, део визије се тренутно приближава тренутном кредиту за побољшање куће. Као и бешавна повезаност са извођачима радова.
Како Финтецх омета куповину код куће. Тачка основа
Шта је прво: Летећи аутомобили или Инстант кућно власништво?
Тренутно 200 компанија развија летеће аутомобиле. Како аутомобили дословно почињу да лете на тржиште, треба још 40 дана да закључите куповину куће, а још дуже да запослите извођача и добијете зајам да средите свој дом.
Додуше, власништво над кућама је сложеније од вожње возилом од тачке А до тачке Б. Власништво куће укључује банке / зајмодавце, компаније за продају некретнина, проценитеље, власничке компаније, осигураваче, регулаторе, инвеститоре на Валл Стреету, грађевинце, извођаче радова, технолошке компаније, медије компаније и још много тога.
Све ове групе раде на горе приказаној визији власништва над кућама, а предводе је четири најбоље капитализоване групе: банке / зајмодавци, компаније за продају некретнина, технолошке компаније и медијске компаније.
Као што је горе поменуто, ове компаније ће сарађивати и сукобљавати се док игра, али ви ћете победити у било ком случају док се боре да вам пруже Инстант искуство кућног власништва.
И будите усмерени за следећу рату када дубље прођемо са свим играчима који раде на овој визији.
