Шта је суви зајам?
Суви зајам је специфична врста хипотеке где се средства обезбеђују након комплетирања и прегледавања потребне документације о продаји и кредиту. За купца и продавца суви кредити дају више осигурања да ће трансакција бити окончана без проблема. Услови сувих кредита разликују се од државе до државе; захтеви се разликују на основу државних закона.
Како функционише суви зајам
Суви зајмови су категорија хипотека, дужничких инструмената осигураних залогом одређене имовине непокретности која омогућава појединцима и предузећима да купују некретнине без плаћања укупне вредности имовине унапред. Зајмопримац отплаћује зајам плус камате са унапред утврђеним сетом плаћања у периоду од више година док на крају не поседује имовину. Ако зајмопримац престане плаћати хипотеку, банка може искључити право.
Суви зајам се такође назива хипотека на суво финансирање. Продавац у сувој хипотеци не прима никакав новац од зајмодавца све док финансијска институција која га позајми није у потпуности проверила и обрадила. Суво финансирање пружа додатни слој заштите потрошача како би се осигурала легалност трансакције. Будући да суви кредити имају спорији процес затварања и средства се не троше на затварању, има више времена за решавање било каквих проблема који се могу појавити.
Суви зајам пружа додатни ниво заштите купцу и продавцу, помажући да се осигура легалност хипотеке.
Уз то, сува хипотека и даље може бити у више облика. Суви зајмови укључују хипотеке с фиксном стопом, гдје дужник плаћа исту каматну стопу током живота зајма, и хипотеке подесиве стопе, које користе фиксну каматну стопу за почетни рок и стопе које флуктуирају са тржишним каматним стопама након тога.
Суви зајам против мокрог зајма
Супротност сувом зајму је мокри зајам. Влажни зајам је хипотека у којој се средства добијају прије него што се попуни сва потребна документација. То омогућава дужнику да брже откупи имовину, а такође омогућава зајму да комплетира потребну документацију након трансакције. Услови мокрог зајма, попут оних за суве кредите, регулирају државни закони. Влажни зајмови су дозвољени у свим државама, осим Аљаске, Аризоне, Калифорније, Хаваја, Идаха, Неваде, Новог Мексика, Орегона и Вашингтона.
