Остајање будности према компјутерским преварама и другим преварама постало је природни део живота многих потрошача, а преваре се успешно почињу свакодневно. Један разлог: Појединци који намеравају да почине превару постали су креативнији него икада и своје циљеве бирају пажљиво. Једна група људи на које преваранти воле да гађају су старији људи, верујући да се старији људи брже хватају у коштац са потенцијално штетним програмом него што то могу чинити млађи људи. Посљедњих година, како се повећао број старијих власника кућа који се одлучују за повратну хипотеку, као и распрострањеност превара о обратној хипотеци. (За читање у вези погледајте и обрнуту хипотеку: Алат за пензионисање .)
У СЛИКАМА: Ископавање дуга у 8 корака
Хипотека за претварање у хипотекарну капитал (ХЕЦМ) је ФХА-ин програм обрнуте хипотеке, који је доступан власницима кућа старијих од 62 године и може бити драгоцено финансијско средство за искоришћавање капитала и обезбеђивање прихода пензионерима. Власници кућа који раде са законитим хипотекарним зајмодавцем биће потребни да учествују у финансијском саветовању како би осигурали да разумеју кредит и како он функционише.
Пријеваре за оврху
У овој превари починиоци трагају за старијим особама којима пријети губитак дома. Они вештачки повећавају вредност куће уз помоћ непоштеног процењивача, а затим добијају обрнуту хипотеку на имању. Након одобрења хипотеке, преваранти имају старије особе да им пренесу власништво, а сениори остану без куће и без средстава из поништене хипотеке. Други начин преваре старијег власника кућа је рад са лажном финансијском институцијом која ће обавестити власнике да не могу да се квалификују за повратну хипотеку, али да могу да имају другачију врсту кредита. За време затварања, власништво над некретнином биће пренето власницима кућа.
Превара против крађе капитала
Ове компликоване шеме често укључују неколико појединаца који заједно раде како би купили имовину у невољи или оврху, а затим добили надувану процену и затим запослили старјешину ради откупа имовине и подизања обрнуте хипотеке на имовини. Обично је адвокат за намирење обрнуте хипотеке такође на преварама, тако да сви ови појединци избегавају средства из обратне хипотеке на нагодби, остављајући старије особе са мало или нимало капитала и нема готовине.
Фрее Хомес
Преваранти и преваранти користе се оглашавањем како би запослили старије особе да живе у кући како би се на имању могла добити повратна хипотека. Преваре задржавају обрнуту хипотеку и старији плаћају порез на имовину и осигурање куће. Генерално, реверзна хипотека се добија на лажној, надуваној процењеној вредности. Једном када старији прођу или се преселе, зајмодавац са повратном хипотеком остаје загубљен због недостатка праве вредности у кући.
Доцумент Фрауд
Неки извођачи једноставно шаљу писма старијим особама о својим кредитним документима, као што је „Ревидијски акт“, тражећи новац како би им обезбедили копије исправе, документ који би требало да буде достављен уз зајмодавца. Остали уметници преваре наплаћују новац старијим особама, понекад и хиљаде долара, за информације о преокренутој хипотеци која је доступна бесплатно од стране Министарства становања и урбаног развоја (ХУД).
Инвестиционе преваре
Иако постоје стотине, можда и хиљаде, преваре са инвестицијама које се стално врше над појединцима, неке су посебно усмерене на постизање циља „улагања“ у ануитет или фонд за некретнине повезан са реверзним хипотекама. Жртве ће изгубити новац који су уложили кад ће уметник, обично неко повезан са лажним повратним хипотекарним зајмодавцем, отићи са средствима.
У СЛИКАМА: Финансирање за купце који први пут купују куће
Савети ФБИ-а за избегавање превара о хипотекарним хипотекама
- Не одговарајте на нежељене поруке. Будите сумњичави према свима који тврде да можете поседовати дом без предујма. Не потписујте ништа што не разумете у потпуности. Потражите свог савјетника за обрнуту хипотеку.
Савјети за обрнуту хипотеку
Старији људи који су заинтересирани да сазнају више о њиховим опцијама за повратну хипотеку требали би започети посјетом на веб страници ХУД-а која објашњава основе ових зајмова и на повезници за проналажење ХЕЦМ савјетника који је одобрио ХУД. Још једна могућност да се испроба је Национално веће на веб локацији за старење. Власници кућа могу назвати 800 / 510-0301 за бесплатну књижицу Националног вијећа за старење о обрнутим хипотекама.
Приход од повратне хипотеке може се примати у облику паушала, у месечним исплатама или као кредитна линија. Износ који треба да се позајмљује зависи од старости власника кућа, вредности куће и колико капитала је на располагању. Зајам ће бити враћен када се дом прода или власници куће напусте. Ако било који капитал остане у кући након отплате кредита, средства иду власницима кућа или њиховим наследницима. Власници кућа не могу бити присиљени да напусте свој дом због повратне хипотеке, међутим, они су дужни да имовину одржавају, плаћају порез на имовину и плаћају осигурање власника кућа.
Доња граница
Избјегавање преваре и прибављање легитимних података о преиначеној хипотеци могу овај кредитни производ учинити вриједним финанцијским алатом за старије особе и њихове породице. Као и свака хипотека, и пре потписивања испрекидане линије, потребно је да се посаветујете са одговарајућим професионалцима и урадите сопствени домаћи задатак или ризикујете да вас искористе финансијски грабежљивци. (За додатно читање погледајте 6 савета за заштиту вредности вашег дома .)
Најновије финансијске вести потражите у Финансијама хлађења воде: Никада нисте сувише стари.
